W Polsce kredyt hipoteczny jest jedynym rozwiązaniem dla chcących kupić mieszkanie

Kredyt hipoteczny należy do długoterminowych zobowiązań finansowych, ponieważ z reguły jest zaciągany na dłużej niż trzy lata (zwykle okres spłaty wynosi kilkanaście lat, choć zdarzają się kredyty udzielane na 30 lat).

Kredyt hipoteczny opiewa na bardzo duże sumy. Mieszkania w Polsce nie należą do tanich (zwłaszcza w dużych miastach), co w połączeniu z małą siłą nabywczą Polaków sprawia, że praktycznie jesteśmy na niego skazani, jeśli chcemy mieć własne lokum.

Dwupokojowe mieszkanie w dużym mieście kosztuje średnio ok. 350 tys. zł. To ogromna kwota, więc taki kredyt hipoteczny wymaga większych zabezpieczeń niż zwykłe kredyty (np. kredyt gotówkowy).

Głównym zabezpieczeniem roszczeń banku jest oczywiście hipoteka, czyli prawo własności do lokalu, domu, nieruchomości, której zakup jest finansowany. Jeśli okaże się, że pożyczkobiorca nie będzie w stanie spłacać rat, bank może zająć nieruchomość na poczet długu.

Do czasu spłaty ostatniej raty kredytu hipotecznego ustanawiane są inne zabezpieczenia. Chodzi najczęściej o ubezpieczenie kredytu, czyli dodatkowe kilkaset złotych. Z tych pieniędzy finansowane jest kilka rat, gdy pożyczkobiorca będzie mieć chwilowe kłopoty z regulowaniem należności (np. straci pracę albo jego firma nie będzie mieć zleceń). Jednak to zabezpieczenie starcza tylko na góra pół roku.

Kredyt hipoteczny zabezpiecza się również poprzez weksel, poręczenie osób trzecich (muszą mieć zdolność kredytową) albo blokadę (zajęcie) rachunku bankowego.